Danni da una caduta sul viale condominiale: il caso fortuito nella responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c.

Per accertare la responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c. per i danni subiti da un condòmino a seguito di caduta dovuta alla cattiva condizione della pavimentazione condominiale, è necessario considerare tutti gli elementi fattuali della vicenda tenendo in considerazione anche la conoscenza del luogo da parte del danneggiato e l’attenzione riposta dal danneggiato nella dinamica dell’incidente.

Deve attribuirsi al caso fortuito (e non alla responsabilità del condominio) la caduta di un condòmino che, in piena luce del giorno e conoscendo lo stato dei luoghi, inciampa sul viale condominiale (o nelle parti comuni dell’edifico) senza aver riposto adeguata attenzione.

In tal senso si sono espresse le corti di merito, che hanno respinto le domande del danneggiato avanzate contro il condominio, e la Corte di Cassazione che ha evidenziato il limite del caso fortuito nella fattispecie relativa alla responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c. (cfr. Cass. civile n. 39077 del 2021).